カテゴリー: 経営

皆さん、こんにちは。不動産コンサルタントの藤崎彩乃です。長年大切にしてきたアパート、最近老朽化が気になりませんか？ 私のもとにも、そんな悩みを抱えるオーナーさんからの相談が増えています。

でも、ご安心ください。老朽化したアパートにも、新たな可能性があるんです。その一つが「売却」という選択肢。今回は、アパート売却のポイントをわかりやすくお伝えします。この記事を読めば、きっとあなたの悩みも解決できるはず。一緒に、賢い売却方法を見つけていきましょう！

老朽化アパート、売るべき？ 売らないべき？

そのまま保有し続けるリスクとは？

老朽化したアパートを保有し続けると、さまざまなリスクが潜んでいます。まず、修繕費の増加が挙げられます。建物の経年劣化に伴い、設備の故障や外壁の補修など、予期せぬ出費が重なる可能性が高くなります。

また、入居率の低下も見逃せません。古い建物は新築物件に比べて魅力が低下し、空室が増えがちです。さらに、耐震性の問題も気になるところ。大規模な地震が起きた際の損害賠償リスクも考慮する必要があります。

建物診断のススメ

老朽化の程度を正確に把握するには、専門家による建物診断がおすすめです。以下のような兆候が見られたら、要注意のサインかもしれません。

• 外壁のひび割れや剥がれ
• 雨漏りの跡
• 設備の頻繁な故障
• 床や階段のきしみ音
• 異臭や湿気

建物診断を行うことで、修繕の必要性や今後のメンテナンス計画を立てやすくなります。また、売却を検討する際の重要な判断材料にもなりますよ。

売却のメリット・デメリット比較

それでは、老朽化アパートの売却について、メリットとデメリットを比較してみましょう。

メリット	デメリット
・修繕費や管理の負担から解放される	・長年の思い出や愛着との別れ
・売却益を新たな投資に活用できる	・売却価格が期待より低くなる可能性
・相続対策になる	・税金の発生（譲渡所得税など）
・資産ポートフォリオの見直しができる	・新たな収入源の喪失

最適な選択は、個々の状況によって異なります。ご自身のライフプラン、財務状況、そして将来の不動産市場の見通しなどを総合的に考慮して判断しましょう。専門家のアドバイスを受けるのも良い方法です。

知って得する！ 老朽化アパート売却の成功術

相続・税金の基礎知識

アパート売却を検討する際、相続や税金に関する知識は欠かせません。特に注意したいのが、以下の3点です。

1. 相続税の評価額：老朽化したアパートは評価額が下がり、相続税対策になる可能性があります。
2. 譲渡所得税：売却益に対しては譲渡所得税がかかります。ただし、特別控除などの制度も活用できます。
3. 固定資産税：売却後は固定資産税の負担がなくなります。

これらの知識を踏まえて売却のタイミングを検討すると、税制面でもメリットを得られる可能性が高まります。詳しくは、税理士や不動産の専門家に相談することをおすすめします。

効果的な物件アピールポイント

老朽化したアパートでも、適切なアピールポイントを見つけることで、より良い条件での売却につながります。以下のポイントに注目してみましょう。

1. 立地の魅力：駅や商業施設への近さ、周辺環境の良さ
2. 土地の潜在価値：再開発の可能性、用途変更の余地
3. 収益性：安定した入居率、家賃収入の実績
4. リノベーションの可能性：間取り変更や設備更新による価値向上
5. 建物の歴史や特徴：レトロな魅力、独特の建築様式

これらのポイントを整理し、物件資料やプレゼンテーションに活かすことで、買主の興味を引き出せます。

適切な査定と価格設定も、効果的なアピールの一環です。アパート売却の相場や適正価格の調べ方、査定時のポイントについては、株式会社IPA不動産の記事で詳しく解説されていますので、ぜひ参考にしてみてください。

不動産会社選びのポイント

安心・納得の取引を実現するためには、信頼できる不動産会社選びが重要です。以下の点に注目して、自分に合った会社を見つけましょう。

• 実績と評判：老朽化物件の取扱い経験が豊富か
• 提案力：売却以外の選択肢も含めた幅広い提案ができるか
• コミュニケーション：丁寧な説明と迅速な対応が期待できるか
• ネットワーク：幅広い買主層にアプローチできるか
• アフターフォロー：売却後のサポート体制は整っているか

複数の不動産会社に相談し、比較検討することをおすすめします。プロの視点から、あなたの物件の可能性を最大限に引き出してくれる会社を選びましょう。

まとめ

いかがでしたか？ 老朽化アパートの売却は、決して後ろ向きな選択ではありません。むしろ、新たな人生のスタートを切るチャンスと捉えることができます。

大切なのは、自分の状況をしっかり把握し、専門家のサポートを受けながら慎重に判断すること。適切な準備と戦略があれば、安心・納得の売却を実現できます。

皆さんの大切なアパートが、次のオーナーの手で新たな価値を生み出していく。そんな未来を想像すると、とてもワクワクしませんか？ ぜひ、この記事を参考に、あなたにとってベストな選択を見つけてください。

永遠のベストセラーとも言うべき、世界で一番読まれている本は何がご存知でしょうか。
ほとんどの方が一度や二度は見かけたことがあり、実際にその書籍を見掛けたことはなくとも存在は知っている筈の有名な書籍です。
ここまで言われてピンと来た方も多いでしょう。

世界で一番長く最も読まれている「聖書」

そう、世界で一番長く最も読まれている本は「聖書」です。
聖書と知って「なるほど」と思う方はきっと多いでしょう。
発行部数はほかの書籍と比較するのが馬鹿々々しくなるほどの天文学的数字です。
少なくとも50億部以上は読まれていて、人によっては150億、いやいや3880億部という説も存在します。
人間が生きている限りは発行され続ける書籍は聖書くらいなものでしょう。
世界で一番信仰している方が多い宗教がキリスト教で、世界中に信者がおり、日本に入ってから後弾圧を受けてからもキリスト教が耐えることはなく、今も脈々と受け継がれています。
ちなみに2020年に発行された文化庁編集の「宗教年鑑」では、国内のキリスト教信者は190万9757人で、前年度より減少したとされていますが、これはコロナ禍により布教活動が行えなかったことも少なからず影響しているでしょう。

人口以上に信者が存在する

そしてこの本の統計で面白いのは、2021年1月時点の国内の人口１億２５５７万人に対して、全宗教の信者数は１億８３１０万７７７２人と、なんと人口以上に信者が存在することです。
その理由は「信者の定義や資格などに違いがあることなどから、信者数については各宗教団体で重複することもあるため」だそうです。
国内は無宗教の人間が多いと思われているものの、実際にはいずれかの宗教に属している方が多いのが実情のようです。
宗教に属している人が多く、しかも世界で一番信仰されているのがキリスト教であるからこそ「聖書は永遠のベストセラー」だということに頷ける方も多いでしょう。
世界中で使用されている「西暦」は、イエス・キリストが生まれたとされる年を元年とする数え方と、キリストがユダヤ人として割礼を受けた日を紀元1年1月1日とする数え方があります。
それだけでもキリスト教が世界に影響を与えていることが分かりますが、実は無宗教の人間にとっても「聖書」は読み物として面白い内容になっているのです。

「旧約聖書」と「新約聖書」

まず聖書は一冊の中で「旧約聖書」と「新約聖書」とに分かれています。
旧約聖書は神様が世界を作る話やアダムとイヴの話などが載っており、新約聖書はキリストの活動や神の啓示が掲載されているのです。
そしてすべてを執筆するのに1600年もかかったと言われている、超大作なのです。
そんな超大作が「よく一冊にまとまっているなあ」と感心する方もいらっしゃるかもしれません。
実際には様々な書物の集合体で、本来は66巻からなっているものです。
そして前半部分の39巻が旧約聖書で、後半の27巻が新約聖書となっています。
宗教と言うと、無宗教の人間には「変な押し売りをされそう」「みんなが同じ思想を持ってるのってなんだか怖い」という方もいらっしゃるでしょう。
ですが実際には聖書は「道徳の教科書」として受け止められることも多い書物です。
あまりにも長い書物であるため、何が言いたい本なのか分からないという方もいるかもしれませんが、「人はどこから来て、どのように歩み、そしてどこへ行くのか」ということです。
哲学的な要素も入っています。

物語としての聖書の魅力

また、物語として単純に面白い部分もあるのです。
「アダムとイブの話」は、人間の「罪」がアダムとイブから始まったこと「原罪」についての始まりが記載されています。
神様が天地をつくり、動植物をつくり、そして最後につくったのが人間ですが、最初に神様が作ったのはアダムです。
人間より先に作られた動物には仲間がいるのに、自分だけに仲間がいないことを寂しく感じたアダムのためにイブが創造されました。
こうして二人は「エデンの園」で楽しく暮らすのですが、そう、誰でも知っている禁忌を犯してしまったことにより楽園を追放されます。
禁忌とは「食べてはいけない実を食べる」ことです。
この実を林檎と思っている方が多いはずですが、実際に聖書には「果実」としか書かれておらず、国によっては「無花果」とするところもあり、この実を食べてしまったことによりアダムとイブは「知恵」を持ち、羞恥心が芽生えました。
そして神様との約束を破ってしまった二人は最終的に神様に問い詰められ、エデンの園から追放されてしまいます。
エデンの園から追放されるときに人間には罰が与えられました。
「食べるためには汗を流して働く」、「子供を産むには苦しまなくてはならない」そして一番重い罰が「いつか必ず死ぬ」ということです。

まとめ

有名なアダムとイブの話でさえ、知らなかったという方もいらっしゃるはずですが、知ると単純な「布教物」とは言えずに読み物としての面白さを感じる方も多いでしょう。
このように世界で一番読まれている「聖書」には数々の訓戒や哲学的な要素がふんだんに詰まっているのです。

出典元：ベストセラー本

社員が仕事のために電話を使用するのであれば、法人携帯を取り入れることがおすすめだと言えます。
個人が持っているものを使ってもらえば良いと考えている企業もありますが、法人携帯特有の利点があることを理解しておきましょう。

経費を管理しやすくなる

法人契約したものを社員に持ってもらう場合は、経費を管理しやすくなります。
個人個人が通話料を経費として申請することがなくなるので、経理担当者の作業負担を減らすことが可能です。
また、個人用のものを使っている場合は通信費を削減しづらくなります。
まとめて契約する法人のものであれば一括でプラン内容を変更したり、社員の使用状況を確認しながら最適なプランを担当者が決められるようになったりするので、コストを削減しやすいです。
ビジネス用のお得なプランが用意されていたり、企業に合った内容にカスタマイズできたりすることが多いので、どのような契約があるのかチェックしてみると良いでしょう。

モバイル端末管理サービスで法人携帯の全てが管理できる

モバイル端末管理サービスを利用することで、法人携帯の全てが管理できるというメリットもあります。
取引先や顧客の連絡先などが入った端末で、危険な操作を行っている場合は社員への注意や教育が必要です。
個人が所有している携帯を使っている場合は確認することができないので、法人契約にして担当者や上層部が管理できる状態にしておくと安心だと言えます。
法人契約したものを支給しておくことや管理していることを伝えておくことで、社員が危険な取り扱い方をするリスクを回避することも可能となるはずです。
トラブルの未然防止の観点からも、これを取り入れておくことをおすすめします。

携帯のセキュリティを高めておくことも可能

万が一の場合に備えて、携帯のセキュリティを高めておくことも可能です。
初めからセキュリティアプリなどを端末に入れておくことができますし、遠隔操作などのオプションをつけることもできます。
大切な情報が入った端末をなくした社員がいたときには、遠隔操作でロックすれば機密情報や顧客情報を漏洩させずに済むでしょう。
セキュリティ確保のためにも、法人携帯は役に立つことを理解しておくべきです。

まとめ

このような理由があるので、社員が業務で携帯電話を使う場合は法人携帯の導入がおすすめだと言えます。
多種多様なプランやサービスがあるので、自社の目的や使い方に応じたものを見つけることができるはずです。
とても便利なものだと言えるので、詳しい内容を確認した上で前向きに採用を検討してみると良いでしょう。

 

トピックス
法人携帯 おすすめ

⒈実業家にも種類があり役目がある

実業家というと、経営者や事業者をイメージするのが一般的ではないでしょうか。

いずれもなにがしかの事業を運営、または経営している人という意味で間違いありませんが、正確には実業をおこなっている人、つまり農業・商業・工業・水産業といった実業といわれる事業の生産や販売を手掛けている人ということになります。

実業の反対が虚業で、虚業とは投機的で堅実でない事業、怪しげな事業のことをさします。

虚業という言葉はあまり聞いたことがない、という人もいるかもしれませんが、実際に事業を営む人がどの立ち位置で経営をしているかによって実業になるか虚業になるかが決まります。

物を生産、販売したり、サービスを提供することで収益を得るのが事業活動ですが、その事業が社会や周囲の人々にプラスの価値を与えることを目的にしているのが実業です。

お金を儲けるとはそういうことじゃないの、といわれそうですが、中には社会や周囲を欺いたり偽ることで収益を得ようとする人もいます。

こういったことを目的におこなわれるのが虚業で、実業とは相反するといえます。

例えばですが、誰でもお金を儲けることができます、といったような謳い文句で出資者を募り価値のない商品を売りつけようとしたり、先に代金を受け取って宣伝とは違う商品を売りつけて逃げてしまうなど、ほとんど詐欺行為ともとれるような事業は虚業だということができます。

 

⒉それぞれの役目と違い

実業が周囲にプラスの価値を与えることを前提とした事業だというのは分かりましたが、実業家と起業家、また企業家との違いはどこにあるのでしょうか。

実業家とは実業を営む人全般をいいますが、起業家は新しく事業をおこして経営する人のこと、また新しく事業をおこすことを専門にしている人を称して使用されるようです。

既存のシステムがなにもないところから新しいものを創り、リスクを承知しながら不確実性を受容して挑戦し、ある程度市場に認められるまでにする、それが起業家で、昨今はベンチャー企業の事業主に使われることも多いようです。

同じ発音の言葉に企業家がありますが、企業家は企業の経営や運営に取り組む人という意味で使用されます。

アメリカの経営学者によれば企業としての先々の展開方法まで見据え、よりアクティヴに経営を進めていく精神を持つ人が企業家で、企業にあって新製品の開発や販売促進の方法、新技術の導入などを運営、指示することで先々の事業の発展を踏まえた経営に主軸を置く人のことをさしています。

では経営者とはどんな人のことをいうのでしょうか。

なんとなく今まで説明してきた人たちと似たようなイメージがありますが、簡単にいうと経営者とは企業にあって事業を運営する人、あるいは運営を指示できる権限のある人ということになります。

つまり実業家や企業家、起業家は事業の運営に携わっている経営者の種類になるわけで、事業家の種類だともいえるわけです。

 

⒊事業を成功させるための準備が重要

国内外を問わず世界にはいろいろな経営者がいますが、比較的よく知られている経営者は、どのタイプに分類されるのでしょうか。

日本人なら多くの人が名前を聞いたことがある電機メーカーの創始者で経営の神様といわれた人物は、その経営手腕で一代で事業基盤を整え大手メーカーに成長させたことから起業家と呼ぶにふさわしく、世界的に知られているインターネット関連製品を販売している会社の共同設立者である人物ならば、常に新しい製品と話題を市場に提供し続けていることから企業家というに相応しいといえます。

また歴史の教科書に出てくる日本資本主義の父とも呼ばれる人物や、財閥を築いたような人物であれば、起業家や企業家の枠を超えて大実業家と呼ぶに相応しいといえるのではないでしょうか。

それでは実業家になりたい、目指しているといった人はどんな準備をすればよいのでしょうか。

事業を経営するには特に資格や免許が必要ないので誰でもなれそうですが、だからこそかえって難しいといえます。

過去において起業家や企業家として成功した人の経験や経歴からいえることは、まず周囲を巻き込む強烈な意志と明確な理由があるかどうかということです。

なんとなく起業したい、事業運営に携わりたいのではなく、人のためになるものを作りたい、これを作ればきっとヒットするなど、どんな困難にあっても最後まで成し遂げてみせるという強い意志があることです。

そういった明確な意志があって初めて自分がなりたい経営者像を明確にできますし、事業運営に必要な勉強で得られる技術やスキルを活かすことができるのです。

どれだけ知識が豊富でも、明確な意志やビジョンがないと事業を成功させるどころか起業することも危うくなるかもしれません。

次に大切になるのが起業するための資金集めです。

資金が集められないと事業を始めることができないだけでなく、継続も難しいといえます。

資金を集められる手腕があるかどうかは岡野保次郎氏のような起業家として、また企業家として成功するかどうかの分かれ道になるといえます。

米国公認会計士のUSCPAは、試験に合格すると資格取得が可能で、様々なメリットが得られるようになります。

アメリカの公認会計士資格は州ごとに取得、登録が行われ、有資格者に仕事のチャンスが増えるのが特徴です。

最初は1896年にニューヨーク州で公認会計士制度が創設され、1917年に第1回試験が施行された歴史があります。

2011年からは日本でも受験が可能になり、日本人にとってハードルが低くなったといえるでしょう。

USCPAは世界的に広く認知されていて、信頼性の高い資格と認められていますから、有資格者のニーズは常に高いです。

つまり、日本でも海外でも働ける可能性に繋がり、キャリアアップの道をひらく切っ掛けにもなり得るわけです。

受験には英語力も必要ですから、有資格者は説明不要で英語能力の証明が行えます。

現在でもUSCPAの需要は高いですが、今後も必要とされる可能性は十分に高く、将来性があるといえます。

肩書が名乗れたり個人のブランド力を上げるメリットもあるので、資格を取得する価値は大きいです。

これまでのキャリアに満足できず、心機一転や一発逆転を狙って受験に挑戦する、そういう動機の人も少なくないです。

言い換えれば、USCPAは誰にとっても将来の可能性を広げるチャンスで、就職や転職の武器になるものです。

大台の高額年収も夢ではなくなりますから、収入アップを希望する人にも朗報です。

勿論、資格の価値を活かせるかは本人次第なので、受験に合格しても満足しないことが求められます。

しかし、就職のチャンスを得てそれを切っ掛けにキャリアを積み重ねれば、いずれ年収は上昇していくことになるでしょう。

日本で働くも良し、海外に出て活躍するのもありですから、やはり夢が広がります。

USCPAに興味を持って受験を検討する場合は、受験資格の確認や学習のコツを頭に入れる必要があります。

受験資格には学位要件と単位要件があり、前者は4年制大学を卒業して学士号を取得することです。

短期大学卒を認めるモンタナ州や、3年制大学卒業でもOKとする州もありますから、州選びがポイントになります。

単位要件は、会計単位やビジネス単位を一定以上取得していることです。

150単位以上の取得が1つの目安ですから、単位を落とさないように取得したいところです。

有効単位数の認定は、受験事務局に書類を郵送することで受けられます。

受験資格が認められると、申請から1～2ヶ月ほどで資格証が送られてきます。

各種の手続きにはそれなりの費用が掛かりますから、間違えたり失敗しないように気をつけましょう。

一方、試験内容は全米で統一されていて、それぞれの科目が75点以上になれば晴れて合格です。

ただし、試験の中には得点にならない問題も含まれているので、気を引き締めて最後まで挑戦することが大切です。

試験中は得点の対象外の問題が不明ですから、どの問題も正解するつもりで臨む心構えが問われます。

USCPAの勉強方法は、毎日一定のペースで学習を続けることが基本的な考え方となります。

一般的に合格には1千時間の勉強が必要とされているので、働きながらだと勉強時間の確保が重要です。

1日3時間を勉強に充てるとしたら、週に20時間は確保する必要が出てきます。

当然ながら時間は有限で貴重ですから、効率的に学べるスクールを受講したり、移動中も学習できるように工夫することが大事です。

集中力は理解力に大きく影響するので、集中が妨げられない環境の用意も必要です。

学習は反復して記憶を定着させることが大半なので、繰り返し何度でも勉強できるペース作りを行いましょう。

目だけでなく、耳で聞いたり口に出してみるなど、五感のフル活用もまた合格の鍵を握ります。