カテゴリー: 暮らし

マンション経営は不労収入などともてはやされることもありますが、実は様々なリスクも伴います。
もし、マンション経営を始めるのなら、それらのリスクをきちんと理解し、少しでもリスクを減らしていくことが求められます。

家賃滞納のリスク

マンション経営に伴う大きなリスクの一つが、家賃の滞納です。
家賃が支払われないと、収入が入ってこなくなってしまいますのでオーナーにとっては一大事です。
入居者が少ないと家賃が入りませんのでこれは一番困ることですが、入居者が増えれば増えると、家賃滞納のリスクが増えてしまうわけです。
もし心配性のオーナーなら、ストレスで胃が痛くなってしまうかもしれません。

なぜ、家賃滞納問題が発生してしまうのでしょうか。
これには様々な原因が考えられます。
代表的なものを挙げると、怪我や病気で仕事ができなくなり家賃が支払えなくなったとか、会社が倒産したりクビになったりして失職してしまったために家賃は支払えなくなってしまう場合があります。
安定した収入のあるときには問題はないのですが、安定した収入が見込めなくなってしまうような事態が発生してしまうということは、誰の身に突然起こったとしても不思議ではありません。
また。
ギャンブルなどの借金で首が回らなくなり、家賃が後回しになってしまったり、多額のお金が必要となる問題が発生して家賃が支払えなくなってしまうというケースも少なくありません。
日常生活にはたくさんのリスクが潜んでおり、それによって家賃滞納が発生してしまうわけです。

全保連の家賃保証サービスの仕組み

このような家賃滞納者に対して、オーナーはどうしたら良いのでしょうか。
従来は、保証人を立てることによってこのような事態に対応することが一般的でした。
しかし、最近の賃貸物件で保証人が必要な物件は人気がありません。
また保証人の支払い能力も問われます。
そのため保証人を付けない物件が増えているのです。
では、家賃滞納リスクに対してオーナーはどのように対処しているのでしょうか。
それは全保連のような保証人の代わりとして家賃を保証してくれる、家賃保証サービスを利用しているのです。

全保連　烏川

全保連の家賃保証サービスの仕組みは単純で、入居者が万が一家賃を滞納した場合に、まずオーナーが全保連に連絡を入れます。
するとすぐに全保連はその家賃滞納者に代わってオーナーに家賃を立て替えてくれます。
入金は最短で賃料支払い日の当日というスピーディさは魅力の一つとなっています。
通常のプランでも、家賃滞納の連絡を入れてから３営業日後には入金が完了します。
その後、なぜ家賃を滞納しているのか、その原因をカウンセリングによって確認していきます。
その上で、立て替えた分の家賃を滞納者に請求していくという具合です。

家賃収入が安定する

近年、賃貸マンションなどを運営するオーナーで、家賃保証サービスを利用する割合は、年々増加していると言われています。
それだけ多くのマンションオーナーから注目されているということです。
もし家賃保証サービスがなければ、常に家賃滞納の不安を抱えながら経営を続けなければならなくなることでしょう。
それは大変なストレスに違いありません。
しかしこの家賃保証サービスのおかげで、オーナーにとっては大きな安心につながりますし、スムーズにマンション経営をすることができるようになるのです。
また、単に安心できるだけでなく、家賃収入が安定するというのも大きなメリットとなります。
もちろん、手数料は発生しますが、マンション運営が安定するメリットのほうが大きいと言えるでしょう。

全保連の家賃保証システムの保証内容

ところで、全保連の家賃保証システムの保証内容は、毎月の賃料だけではありません。
その他にも様々なものを保証しています。
退去時の清算にかかる費用から、毎月の変動費まで幅広く保証します。
一例を挙げると、家賃と同様に毎月発生する共益費や管理費、駐車料費などの固定費、水道料や町費・区費などの変動費、さらには退去時に発生する修繕費やハウスクリーニング費用なども保証に含まれます。
つまり、オーナーが家賃滞納者のために余計な費用を支払う必要がないということです。
この他にも、早期解約による違約金・損害金や解約予告通知義務違反による違約金・損害金なども保証されます。
ここまでしっかり保証されるとなれば、オーナーは本当に安心していることができるでしょう。

審査について

全保連の家賃保証システムを利用する場合には、全国の提携不動産会社を通して行うことになります。
そして、最初に審査に通らなければなりません。
審査方法は指定の申し込み用紙に必要事項を記入し、必要書類と共に提出するだけなので簡単です。
必要書類は、「個人情報の取得・管理・利用に関する同意書」「入居申込書兼保証委託申込書」「本人確認書類・与信判断必要書類」「入居申込書兼保証委託申込書」「本人確認書類・与信判断必要書類」などがあります。
その後、内容確認の電話連絡が来ます。
審査結果は不動産会社を通して通知され、最初の手数料を支払うことで保証がスタートします。

国連児童基金の前身は、第二次世界大戦が終わった直後の1946年に設立された、国連児童緊急基金です。
当時は戦争によって荒廃した国々が世界中に広がり、人道レベルでの経済援助を必要としていました。
特にそのような国々の子どもたちが置かれた状況は深刻さを極め、食料を中心に緊急援助が必要になります。
そこで設立されたのがこの基金です。

ユニセフの通称でも知られる国連児童基金

初期の段階では脱脂粉乳や医薬品の供給、そして健康管理などの援助を実施していましたが、徐々に活動範囲を拡大して、現在の国際連合児童基金へと発展しました。
ユニセフの通称でも知られるこの基金は、人道援助はもちろん開発機関としての性格も強く、世界中で苦しむ子どもの生存と保護、そして発展の権利を守ることを任務の主な目的とします。
したがって活動するエリアも必然的に開発途上国が中心となり、そこで生きる子どもや母親などを対象に、長期にわたる人道援助や開発援助を実施しています。
その際には日本ユニセフが単独で行動するのではなく、「子供の権利に関する条約」を活動の指針としながら、様々な国際機関をはじめ政府や市民社会との連携や協力のもとで活動します。
そして貧困や紛争等によって恵まれない子どもたちやその家族が本来有する、権利の保護に努めます。

子供の権利に関する条約

その中でも特に暴力や搾取あるいは虐待などに直面している、緊急性の高い子どもたちに対しては、直ちに保護する環境を構築して、子どもを被害から守ります。
ちなみに「子供の権利に関する条約」は主に4つのパートから説明することができます。

■子どもの権利条約

まず1つめは子どもの権利条約について。
これは子どもにも基本的人権が保障されるべきことを、広く国際的に規定した画期的な条約です。
ユニセフではこの条約に定められた子どもの基本的人権の実現を目指し、その実現を使命として活動を継続します。
この条約には政府向けの条約全文の他、子ども向けの解説と条文抄訳が明記されています。
また締約国リストや選択議定書も盛り込まれています。
選択議定書には子どもの売買、子ども買春および子どもポルノグラフィーに関する子どもの権利条約の選択議定書。
武力紛争への子どもの関与に関する子どもの権利条約の選択議定書などが記載されています。

■子どもの権利を基盤としたアプローチ

活動指針の2つめのパートは、子どもの権利を基盤としたアプローチです。
ここでは子どもの権利を基盤としたアプローチや、子どものライフサイクルに合わせたアプローチ等を提起します。
子どもにはライフ・サイクルの過程で配慮すべきことや、必要なことをすべき、適切な時期やタイミングがあり、それぞれに見合った最適な総合的支援を実行し、より大きな成果を生むことを目指すとしています。

■ユニセフの戦略計画

3つめのパートではユニセフの戦略計画を紹介します。
計画全体的に共通した概念としては、あらゆる立場に置かれた、世界中の子どもの権利実現を目指します。
特に最も過酷で恵まれない環境にある子どもたちについては、積極的に権利の実現に努めます。
ちなみに2018年～2021年の戦略計画では、「生存と成長」「教育」「子どもの保護」「水と衛生」「公平な機会」の5つの分野を、焦点としています。
さらにそれらの分野を横断するように、ジェンダーの平等や人道支援といった優先課題を提示します。

■持続可能な開発目標（SDGs）

最後の4つめのパートは、持続可能な開発目標（SDGs）です。
これは2000年に国連で採択されたミレニアム開発目標（MDGs）を、2015年の国連持続可能な開発サミットで受け継いだものです。
ここではSDGs採択前から継続する公平性のアプローチ「誰ひとり取り残さない」を重視しながら、17の目標と169のターゲットを掲げます。
この開発目標にはMDGsで達成できなかった課題や、MDGsには含まれていなかった課題、さらに新たに浮上してきた課題などを包括的に含んでおり、先進国も途上国も取り組むべき普遍的な目標として周知されています。

ユニセフには世界中に直属機関や協力機関が存在する

このような目標や課題を達成するべく、ユニセフには世界中に直属機関や協力機関が存在します。
まず本部はニューヨークに所在します。
ここでは基本方針や開発戦略あるいは各援助事業方針の作成をしたり、現地事務所との連絡および調整を行います。
スイスのジュネーブにあるユニセフ・ヨーロッパ事務所では、先進33カ国にあるユニセフ協会(国内委員会)との接渉等を行っています。
またデンマークのコペンハーゲンに所在するユニセフ物資供給センターでは、支援物資の買付けや保管そして発送等を任務としており、ここから世界各国で苦しむ子どもたちへ物資が供給されます。
イタリアのフィレンツェにあるイノチェンティ研究所では、世界の子どもが置かれた状況の把握や分析さらに情報の発信を、主な業務としています。

まとめ

そして日本のユニセフ東京事務所は東京都渋谷区に所在し、日本政府をはじめとする政府系パートナーとユニセフをつなぐ、窓口として機能します。
同時に、超党派の国会議員で構成されるユニセフ議員連盟のアドボカシー活動についても、積極的な支援を展開しています。

出走前の競走馬の様子や疾走している様子などを眺めているだけでも楽しい競馬は、馬券を購入して予想通りの結果になればますます魅力に浸る事ができますが、予想する時に頼もしいのが情報サイトです。
情報サイトは、ウェブサイトであるからこそスペースの関係上紙媒体では掲載されない情報も数多く掲載されているため、内容が充実していて楽しみながら優れた情報が得られるとして数が増加傾向にあるものの、唯一無二の存在感で常に高い支持を得ているのが競馬セブンです。

競馬セブンの特徴

数ある競馬を対象にしたウェブサイトの中でも特に歴史が長くて多くのキャリアを有しているのが特徴なのですが、理由はウェブサイトの運営に際して競馬学校に通っていた事がある方や、競馬学校にて教官として働いていた方々が携わっているためです。
そのため、既に長年競馬の情勢を見続けてきている方はもとより、競馬に興味関心を持ち始めて間もない方でも楽しみつつウェブサイトを閲覧していれば予想が当たりやすくなります。
競馬というのは個々によって異なる性格や体力の競走馬が疾走する上に、競走馬の上で手綱を引く方も各々によって異なるといった特性があるため、競馬セブンを利用していればレースや手綱を引く騎手、競走馬の状態について分析できるようになります。

正会員もしくは特選会員の2つの種類に分類

多くの閲覧者が存在している競馬セブンは正会員もしくは特選会員の2つの種類に分類されており、正会員においては1つの開催につき3万2400円を支払う事で情報が手に入れられる仕組みです。
特選会員は正会員である際に得られる情報に加え、1週間の中で取り分けて注目度が高いレースに関する情報が得られますし、情報を手に入れるとピンポイント的に資金を投じやすくなるため、最も高い利益率にさせられます。
このように有力な情報が豊富に得られる上に利益率も高められる会員になるには、ウェブサイトにアクセスしてログインを行った後に有料情報のページから購入手続きと記されているバナーを選択しましょう。
希望の選択肢を選択すると決済を行うための手続きに移れるので、決済方法を選びつつ選択した内容をよく確認した上で完了させます。

競走馬の状態はもちろん、騎手の心の様子に至るまで分析

他にも競馬セブンが支持され続けている理由としてあるのが、行われるレースの予想のみを行っているのではなく競走馬の状態はもちろん、騎手の心の様子に至るまで分析している様子です。
競馬は、現状を正しく把握して情報を整理すれば予想できるのにも関わらずベテランでも難しく感じる方が多いのは、これまでのレースの結果や競馬場の状態、育てている時のタイムや過去も含めた騎手のデータなど集めなければならない情報が多いためです。
競馬セブンでは、集める事が難しい過去も含めたあらゆる情報を網羅しているだけではなく、集めた情報が正確である事を確認したり活用しやすいように整理してから提供を行っています。
しかも、精通している方々が提供前に目を通した情報の中で納得できない要素が存在した際には情報提供が見送られるほど徹底しているため、信頼性に長けています。

実際に騎手として競走馬の上にて活躍していた経歴

専門知識を持ちウェブサイトの運営に携わっている方々が大勢居る中、取り分けて強い存在感を放つのが実際に騎手として競走馬の上にて活躍していた経歴がある上に、競馬学校にて次世代の騎手を育てている逸材です。
現在競馬場にて競走馬の上で日々活躍している騎手の多くは教え子であるが故に、古くから築かれている関係性によって本音を伝えてもらえる事も多く、内部で活動している方しか知らない情報をウェブサイト上に公開してくれています。
入社後35年間にわたってトラックマンという形で活躍し続けてきた方もウェブサイトの運営に関わっており、トラックマンは競馬場で活躍する騎手に限らず競走馬を一人前に育てるための調教師や、馬主に至るまで深い関係性を構築しているので、対象の馬が持つ特性を誕生した頃まで遡って情報提供してくれます。

届けられる情報はとても正確性が高い

尚且つ、トラックマンとして活躍しながらも生放送で届けられるラジオの解説も担当していたのですが、ラジオは生放送という特性上出走を控えている競走馬のコンディションを迅速かつ正確にリスナーに伝えなければならないため、馬を見る目が高く養われています。
加えて、各所に積極的に出向いて担当者と顔を合わせて直接的に会話を交わす事も大事にしているため、届けられる情報はとても正確性が高いですし、担当者が口にした些細な言葉も逃さずキャッチするので他には無い情報を届けてもらえます。
また競走馬は一人前になるまでに馬主や調教師、騎手など大勢の人々の手によって面倒が見られますが、一人前になるまでの工程を全て1人で担当した方も競馬セブンの運営に携わっています。

まとめ

通常段階的に異なる人々が担当する部門を1人で担当したからこそ、誕生からレースに出られるようになるまでの馬の変化を全て知っているため、レースに出る時の競走馬の状態の僅かな変化も逃さず捉えて情報交換します。
 

健康を管理する上で頼りになるのが主治医であり、患者が個人で治療などの契約をします。

企業が契約相手になるのは産業医であり、個人との契約とは違い業務での契約です。

クリニックや診療所に病院などで診療をする主治医とは違い、企業との契約をして必要な時に訪問をしたり、中には契約をした会社に常駐をすることもあります。

労働者と事業者の間の立場である産業医

クリニックや病院に訪れた、あるいは入院患者などに対して、検査や診断をしたり適切な治療をするのは主治医です。

常に患者の立場になり考え、必要な処置をしたりこれからの治療方針を提案したりします。

ですが産業医の場合はそれとは少し違い、中立的な立場になりますが、それは労働者と事業者の間の立場ということです。

衛生委員会は全国すべての会社にあるものではないですが、設置は従業員が50人以上ならば必要になります。

これは全業種に当てはまりますので、作業員が50名以上であれば設置をしなければなりません。

安全委員会は従業員50名以上の、建築業や鉱業に林業など、ほかにも清掃業や自動者整備業に化学工業なども当てはまります。

作業員が100名以上なのは通信業や水道業にガス業、小売業に旅館業などもそうです。

安全衛生委員会や衛生委員会にも、産業医は構成員の一員として参加をすることになります。

月に1回ほどを目安にして、30分からおよそ40分ほどで行う企業は多いです。

とはいえ絶対に出て意見を言わないといけない、義務的なことでもありません。

強制的な出席と意見を述べるわけではありませんが、参加をするのが望ましいです。

目的は衛生管理や健康管理

衛生講話の研修を行うこともありますが、この対象は社員であり目的は衛生管理や健康管理になります。

職場や安全衛生委員会で行うことではあるものの、法律的なことで行うわけではないです。

組織や企業などが自発的にする、健康教育の一つとして開催します。

常時契約をした会社にいるわけではない契約の場合でも、月に1回は会社への巡視をすることは必要です。

職場巡視で様々なことを確認をすることも、大事な仕事の一つになります。

基本となる整理整頓に清掃と清潔といった4Sをはじめ、社内で頻繁に利用される都連お衛生環境は大丈夫かなどもチェック項目です。

事務所衛生基準規則で決められている内容の基準は守られているか、冷暖房環境や湿度計に温度計の設置などといった、温熱環境も訪問時には調べます。

コンピューターを使う作業の環境や、消火器やAEDはどこにあるのか、従業員たちの休憩室なども訪れることを忘れません。

一般事務であれば照度は500ルクス以上は照度があること、1500ルクス以上が良いとされるのは設計業務です。

健康にも配慮した最適な室温であるかどうかまで細かくチェックを入れること、もしも問題と感じる点があれば改善が必要になるので、衛生委員会等での報告をしなければなりません。

また休憩室には冷蔵庫がある会社も多いので、保存期限なども調べたり、流しなど生ごみの悪臭などもしないかまで確認をすることです。

基本的には月に一回は訪問をすることになりますが、ふた月に一回の頻度でも条件付きにはなりますが可能なこともあります。

労働時間が長すぎたり高いレベルのストレスを感じている人も相談可能

従業員の中で健康相談をした人が出た場合にも相談に乗りますが、健康診断を受けた後などにそうしたケースは良くあることです。

対象となるのは希望者になりますが、労働時間が長すぎたり高いレベルのストレスを感じている人も相談をすることができます。

働く立場としてもその方が面談をするにしても、敷居が低くなるので利用をしやすいです。

休職面談をすることもありますが、心身のコンディションを乱して遅刻や早退あるいは欠勤が連続していたり、休職をしたい従業員に対しても面談をします。

この場合は周りから声をかけるわけではなく申し出を本人からしたときです。

常に心身ともに健康で全従業員が勤務できるに越したことはないですが、体調不良など様々な理由から、いったん仕事を休みたいと考える人にとっては、助けになる存在といえいます。

あくまでも本人からの休職希望が前提ですから、その流れでの面談が基本です。

しばらく職場から離れて治療に専念したことで、元気になってまた職場に復帰したいと考える人も少なくはありません。

こうした職場への復帰を願う従業員が出てきたときにも、その社員を対象に復職面談を行います。

本当に今の状態ならば職場復帰をしても大丈夫であるか、不調からの回復の状態を把握する必要があるためです。

休日出勤や時間外労働などがひと月で80時間をオーバーしているのは長時間労働ですが、それにより疲れがたまりすぎているような社員への指導もします。

周りから見て判断するものではなく、労働者本人からの申し出で行うのが長時間労働者面接指導です。

向かい合っての面談をすることで、心身のコンディションやストレスなども含めた、勤務状況などをチェックして、心の健康のリスクまで評価をします。

産業医　紹介

都会の喧噪に包まれて生活していると、海沿いでのスローライフは誰もが一度は憧れる夢の生活かもしれません。

しかしスローなシーサイドライフを実現させるのは難しく、諦めている人がほとんどでしょう。

もし憧れのシーサイドライフを実現できないなら、インテリアだけでも雰囲気を味わうのがおすすめです。

スローでゆとりのあるシーサイドライフがコンセプト

家具をネット販売しているコスタカーサは、スローでゆとりのあるシーサイドライフがコンセプトのブランドです。

販売している家具はシーサイドライフをイメージさせるものばかりで、見ているだけで海沿いで暮らすイメージができるでしょう。

自宅のインテリアをコスタカーサで統一すれば、憧れの生活に一歩近づけるはずです。

販売されている家具は、シーンとアイテムの2種類から選べます。

シーンにはリビング・ダイニング・ベッドルームの3種類があり、それぞれに適した家具が販売されています。

※こちら→西海岸風 ベッドルーム

アイテム別にはベッドやテーブル、チェアにリビング収納と並べられていて、ラグやカーペットも販売中です。

フォトフレームや雑貨といった小物も販売されているので、最初から大型の家具を購入するのに抵抗があるなら、まずは小物から始めて少しずつ雰囲気を変えていくのもおすすめです。

スローなシーサイドライフをイメージさせる家具が基本なので、販売されている商品は基本的にナチュラルです。

天然木を使用しているのはもちろん、わざと潮風に当てて劣化させ独特の風合いを出している家具もあります。

潮風に当てると木材は劣化してしまうので、一見するとみすぼらしい印象を受けるかもしれません。

しかしこれこそがシーサイドライフならではの風合いなので、憧れている人にとってはまさに理想的ともいえるでしょう。

デザインとスタイルや製造する場所にまで徹底的にこだわる

コスタカーサではこのように、こだわり抜いて一つ一つの家具を販売しています。

使用する木材だけではなく、デザインとスタイルや製造する場所にまで徹底的にこだわり抜いているからこそ、多くの人から熱烈に支持されているのでしょう。

デザインや素材に個性が感じられない大量生産品にはない魅力が詰まっているので、お気に入りが見つかりやすく一生大切に使い続けたいと思える家具に出会えます。

一生ものの家具に出会いたいなら、コスタカーサのサイトをチェックするのがおすすめです。

コスタカーサのサイトでは、販売する家具の通販を行っています。

一般の店舗にはない個性的な家具ばかりなので、お気に入りを見つけたら注文してみましょう。